Acquistare un immobile a un prezzo inferiore rispetto al suo valore di mercato è una prospettiva molto allettante, specialmente per chi è alla ricerca della sua prima casa o per chi vuole lanciarsi nel mondo degli investimenti.
Dietro ogni affare conveniente però si nascondono anche delle insidie, che è fondamentale conoscere. L’importante è affidarsi ai professionisti giusti per navigare in questo processo con serenità e sicurezza.
A cosa fare attenzione quando si compra casa all’asta?
Quando si decide di partecipare a un’asta, proteggere l’investimento è la priorità. Esistono, infatti, alcune situazioni che, se non ben gestite, possono rendere l’acquisto poco vantaggioso. Se però si ha un quadro chiaro della situazione, la compravendita può svolgersi senza intoppi. Ecco allora alcune problematiche frequenti nel mondo delle aste immobiliari.
Difformità edilizie e immobili inagibili
Uno dei rischi più comuni è quello di acquistare un immobile con abusi edilizi o problematiche strutturali. Il Tribunale vende l’immobile nello stato in cui si trova, senza garanzie, e se la casa presenta irregolarità edilizie o catastali, sarà compito dell’acquirente sanare queste problematiche.
Per questa ragione, la prima cosa da fare è leggere attentamente la perizia allegata all’avviso di vendita e, se necessario, consultare un tecnico esperto per valutare eventuali costi per interventi e sanatoria.
Immobili occupati
Alcune case all’asta possono essere occupate, nella maggior parte dei casi dal precedente proprietario (l’esecutato) o da altre persone. Bisogna sapere che la liberazione dell’immobile è interamente di competenza del Tribunale, che si occupa di tutto il processo. Il vincitore dell’asta quindi non deve affrontare nessun costo per lo sgombero, né avviare contenziosi legali. Tuttavia, la situazione può complicarsi se l’immobile è occupato da persone con diritti legali di abitazione, parliamo ad esempio di usufrutto o vincoli simili.
Di nuovo, la perizia è lo strumento che indica la presenza di occupanti o di diritti legali sull’immobile. Se l’occupazione non è legittima, puoi stare tranquillo che il Tribunale provvederà alla liberazione.
Penali e perdita della caparra
Se non si riesce a saldare l’importo entro i tempi stabiliti (generalmente tra i 60 e i 120 giorni), si rischia di perdere la caparra versata e di dover pagare altre penali. Generalmente, se non si effettua il pagamento alla scadenza prefissata, si è tenuti a coprire la differenza tra il prezzo offerto inizialmente e quello ottenuto dall’asta successiva.
Pianificare il finanziamento e assicurarsi che i fondi siano pronti in anticipo, dunque, è la base da cui partire prima di fare qualsiasi offerta.
Rendere l’acquisto sicuro, i consigli di Case all’Asta
L’acquisto di una casa all’asta può essere un’opportunità vantaggiosa, ma è fondamentale seguire alcune regole per ridurre al minimo i rischi.
- Leggere attentamente la perizia: si tratta, come abbiamo visto, di un documento indispensabile per valutare lo stato dell’immobile, identificare eventuali problematiche strutturali, legali o edilizie.
- Verificare lo stato di occupazione: quindi capire se l’immobile è occupato e, in caso affermativo, verificare la legittimità dell’occupazione. Se non ci sono vincoli legali, il Tribunale provvederà alla liberazione dell’immobile.
- Consultare un esperto: un consulente in aste immobiliari può interpretare la documentazione e fornire una valutazione precisa sulla condizione legale e strutturale dell’immobile. Affidarsi a un professionista ti consente di prendere decisioni più informate, mettendo al sicuro l’investimento.
Case-Asta.it è il partner ideale per l’acquisto di immobili all’asta: il team interno di consulenti specializzati, infatti, si occupa di verificare in dettaglio tutta la documentazione legale dell’immobile, evitando qualsiasi tipo di complicazione futura.
Ogni fase dell’iter viene gestita con attenzione: si parte dalla valutazione completa dell’immobile per poi procedere con sopralluoghi accurati durante la visita. Lungo tutto il percorso viene assicurata la massima assistenza, l’acquirente può affidarsi quindi ai consigli dei consulenti per la definizione dell’offerta, la partecipazione all’asta e il pagamento, fino alla consegna delle chiavi.
Il 2025, d’altronde, si prospetta come un anno di grandi opportunità per chi vuole investire nel mercato immobiliare italiano, con un trend positivo che coinvolge sia i volumi di transazioni che i prezzi degli immobili. Le previsioni indicano un aumento delle compravendite residenziali del 5,6% rispetto al 2024, con circa 760.000 unità scambiate. Questo scenario favorevole si riflette anche nei prezzi, che continuano a crescere, segnando un +4,7% rispetto all’anno precedente.
A ciò si aggiunge l’atteso ritorno degli investitori internazionali, attratti soprattutto da asset come uffici, centri logistici e hotel, con Milano che continua a essere un punto di riferimento per tali investimenti.
